一工

      如果再放縱高房價(jià)，未來數(shù)年就有可能釀成崩盤，引發(fā)一次毀掉30年改革成果的金融危機(jī)。目前中央再次出手遏制新一輪房價(jià)上漲。 V(
Sm?Dr  
　　誰在干擾國家調(diào)控？答案只有一個(gè)：存在一個(gè)由房地產(chǎn)商、商業(yè)銀行、地方政府官員、某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家及媒體組成的龐大利益集團(tuán)。 nW<P#-U J  
　　在2003年出現(xiàn)了獨(dú)立的房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)。每次中央宏觀政策出臺(tái)，房地產(chǎn)商就采取集體行動(dòng)，化解政策于無形。他們經(jīng)常聚會(huì)決定壟斷價(jià)格，對(duì)抗中央政策。在某次會(huì)上,他們這樣說：“都要挺著，圈子里就這么定了。只要挺過3個(gè)月，市場就會(huì)回暖�！贬槍�(duì)住宅面積低于90平方米的限制，一個(gè)開發(fā)商說：“我設(shè)計(jì)住房是上下兩層預(yù)留接口，梯子一架，立馬就成復(fù)式。這叫上下貫通，縱向聯(lián)合�！� qUQ(lJfW  
　　當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)處于上升時(shí)期，對(duì)商業(yè)銀行來說，房地產(chǎn)信貸是優(yōu)良資產(chǎn)。中國80％左右的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金直接或間接來自商業(yè)銀行信貸。商業(yè)銀行承受了房地產(chǎn)市場運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商如果不能順利賣出房子，可以宣布破產(chǎn)，把房子給銀行還貸。銀行只能低價(jià)賣房，形成巨額虧損，使居民存款遭受巨大損失。破產(chǎn)的房地產(chǎn)商并不虧損。 SJbyL ;'w|  
　　地方政府“經(jīng)營城市”，賣地成為他們最大的“錢袋子”。土地出讓金近年迅速上升，1990年土地出讓金10.5億元，2009年則躍至1．5萬億元。有學(xué)者揭露地方政府與房地產(chǎn)商抬高價(jià)格的五招：第一招，大搞城市拆遷，創(chuàng)造住房需求以拉高房價(jià)。1/3的住房需求是由城市拆遷拉動(dòng)的。第二招，提高拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，立即刺激新房價(jià)格上漲。第三招，土地招標(biāo)拍賣，政府不斷抬高土地出讓價(jià)格。一旦房地產(chǎn)價(jià)格走軟，地方政府就會(huì)減少土地供應(yīng)，抬高單位土地的價(jià)格，造成地價(jià)不斷上漲的假象。第四招，控制或取消經(jīng)濟(jì)適用房和單位集資建房。第五招，操縱房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，誤導(dǎo)消費(fèi)者。 sIWk9xT_  
　　商業(yè)銀行有權(quán)或負(fù)責(zé)放貸的官員、地方政府有權(quán)負(fù)責(zé)批地的官員，一直是房地產(chǎn)商的重點(diǎn)尋租對(duì)象。而某些號(hào)稱“主流”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家為利益集團(tuán)講話，背棄人民群眾利益，早已為輿論所不齒�！　�