2010-02-04
房價(jià)離譜的暴利，原因何在？
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房價(jià)離譜的暴利，原因何在？ 房地產(chǎn)商是一本萬利者，房地產(chǎn)利潤占25%以上，由于房地產(chǎn)的資金80%來源于銀行貸款，使用了極高的財(cái)務(wù)杠桿，所以房地產(chǎn)商的資本利潤率在 100-200%以上。 從2002年至今，房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)入選“中國十大暴利行業(yè)”，2004年大陸百富榜，房地產(chǎn)老板占45%，2005年胡潤富豪榜前 50位富豪中24位涉足房地產(chǎn)。但中國納稅500強(qiáng)中，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)僅占0.6%，納稅額僅占0.3%。國稅總局的調(diào)查顯示，偷漏稅中房地產(chǎn)企業(yè)占 90%。 一方面是的超高地價(jià)，另一方面政府在住房建設(shè)交易中榨取的各種稅費(fèi)，政府是無本萬利者，稅費(fèi)成本占房價(jià)的50%。由此造成了住房價(jià)格的飛漲。剔除合理的地價(jià)和法定稅收之后，政府向購房者額外征收的數(shù)額每年至少超過3000億。而房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)一百多項(xiàng)，加起來占到房價(jià)的1/3以上，最終轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者。 房價(jià)不斷飆升，造成這樣一種結(jié)果：生活在大都巿的工薪階層，即使幾十年不吃不喝，也未必能買得起一套住房。最終結(jié)局是，70%的人口落入無自有住房的低卑境地。毫不夸張地說，老百姓沒能力購置房地產(chǎn)呀。 然而，與此相反的是，政府可以免除干部住宅樓的稅費(fèi)，開發(fā)商更不敢向干部樓要高價(jià)。因此，地方政府機(jī)關(guān)自己修建住宅樓，享受的是免稅費(fèi)的政策，而面積卻是驚人的寬敞。政府不愿意調(diào)控房價(jià)，相反，樂見房價(jià)攀。房價(jià)越高，稅費(fèi)越多，政府可支配的收入越多，官員可中飽私囊的財(cái)政資金越多，從開發(fā)商身上敲詐勒索的也越多。 |
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